Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
блоги

Можно ли самостоятельно сделать проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой?

27 мая 2021 11 676
2021-05-31T07:54:31.557000+00:00
Можно ли самостоятельно сделать проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой?

Конечно, можно.

Вопрос только в качестве.

Юридическая проверка - это оценка рисков при приобретении квартиры. Процедура не обязательная. Государственных стандартов (ГОСТов) нет. А при регистрации перехода права Росреестр не потребует документ о проведенной проверке.

Поэтому любая проверка формально будет считаться хорошей. Но чтобы говорить о качестве нужно понимать, как она делается.

Проверка юридической чистоты – это сбор и анализ информации. Поэтому качество будет зависеть от того:

• Какие используются источники информации.

• Какие профессиональные навыки есть у проверяющего.


Источники информации, в свою очередь, бывают:

• открытыми бесплатными,

• открытыми платными и

• закрытыми (разумеется, платными)


А проверяющий должен уметь верно:

• определить объем информации необходимый для проверки,

• собрать необходимую информацию

• провести анализ

• интерпретировать результаты.


По этим критериям и следует судить о качестве проверки.

Сегодня на рынке проверку юридической чистоты проводят следующие «категории» исполнителей:

• Самостоятельная проверка

• Банки

• Специализированные компании (или независимые юристы)

• Риэлтор + специализированная компания.


Давайте теперь посмотрим, какие ресурсы есть у каждой из категорий:


Самостоятельная проверка

• Открытые бесплатные источники - да

• Открытые платные источники - да

• Закрытые источники - нет

• Сбор необходимой информации - частично

• Анализ информации - частично

• Интерпретация результатов - частично

Все что можно сделать при самостоятельной проверке, это собрать информацию из открытых источников, которой в итоге может оказаться недостаточно. И попытаться ее проанализировать.


Банки

• Открытые бесплатные источники - да

• Открытые платные источники - нет

• Закрытые источники - нет

• Сбор необходимой информации - частично

• Анализ информации - да

• Интерпретация результатов - да

Главная проблема проверки от банков в том, что банк анализирует только информацию из предоставленных документов и открытых баз. Анализ и заключение делает юрист, но неполнота проверяемых данных не позволяет говорить о том, что проанализированы все необходимые риски.


Специализированные компании

• Открытые бесплатные источники - да

• Открытые платные источники - да

• Закрытые источники - да

• Сбор необходимой информации - частично

• Анализ информации - да

• Интерпретация результатов - да

Почему сбор необходимой информации – частично? Ведь у специализированных компаний есть доступ ко всем источникам. Ну или почти ко всем.

Потому что объем необходимых проверок определяет заказчик – тот кто «на земле» видит ситуацию. А компании не выезжают на место и не общаются с продавцом. Это может сделать только риэлтор.


Риэлтор + специализированная компания

• Открытые бесплатные источники - да

• Открытые платные источники - да

• Закрытые источники - да

• Сбор необходимой информации - максимально

• Анализ информации - да

• Интерпретация результатов - да

В этом варианте по всем позициям максимально возможные показатели. Риэлтор общается с продавцом, соседями. Знакомится с имеющимися документами, осматривает объект. После этого определяет объем необходимых проверок и передает задание исполнителю.

----------------------------

Я всегда спокойно отношусь, когда люди самостоятельно решают свои жилищные вопросы. Да, могут быть сложности – но это почти всегда вопрос времени и нервов. Финансовые потери, в основном, в пределах аванса/задатка. Иногда, налогов. Но все равно, пережить такой «урок» всегда можно.

Но что касается проверки, у меня крайне отрицательное отношение к «самодеятельности» и проверке банками. Целесообразность безнадежно проигрывает объему рисков. На кону стоит стоимость целой квартиры. Почти для всех - судьбоносный фактор.

Поэтому, не буду оригинальным. При покупке квартиры всегда обращайтесь к профессионалам. Не позволяйте случайностям вмешиваться в вашу жизнь.

#купля-продажа#документы
купля-продажадокументы
Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru