Коллеги! С комнатами работала мало, поэтому возник вопрос по комнатам и долям (Санкт-Петербург!!!)

Покупаем комнату 10,4 в квартире жилой площадью 43,2.
Продавец среди прочих документов предоставил:
1. Свидетельство о праве на наследство, в котором написано, что наследственное имущество - 10/43 долей - принадлежат наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора передачи ДОЛИ КОММУНАЛЬНОЙ квартиры в собственность граждан.
2. Кадастровый паспорт, в котором заштрихована комната 10,4 м.кв. и в примечании написано: Используемая комната ч.п.6. площадью 10.4 кв.м.
Подскажите, пожалуйста: достаточные ли это основания, чтобы в договоре купли-продажи написать: "В пользование покупателя переходит комната №6 площадью 10,4м" ?
Или надо сформулировать как-то по-другому?
Будет ли это в результате комнатой в коммуналке, куда можно прописать кого-то, сдать и т.д. - не получая разрешение соседей?